preloader-matrix

IMMEUBLE TELIGENX

Présentation

Généralités…

D’une superficie de 2810m2 et situé à la sortie nord du plateau, le site du projet est délimité au nord par un ensemble résidentiel transformé en bureau, à l’ouest par une résidence cossue à l’est et au sud et par des rues à sens unique. Au-delà de son relief intrinsèque relativement plat la parcelle est située sur un haut plateau et semble dominer son environnement immédiat. Cette caractéristique avantageuse a été prise en compte dans l’orientation des grandes baies vitrées afin de profiter des différentes vues offertes autour du site. A côté du relief, notre projet se trouve dans un environnement très fréquenté du fait de ses voisins alentours. En effet dans un rayon de 500m autour du site, on trouve tour à tour, la cité administrative, le haut commandement de la gendarmerie, la préfecture d’Abidjan, la caserne des sapeurs-pompiers, la polyclinique de l’indénié, des hôtels et des ensembles immobiliers bien construits. Le projet en résumé c’est une surface de plancher global de 24.000m2 dont 7500m2 de parking et locaux techniques, pour une surface totale locative de 13300m2. Le coût du projet est estimé à 12 milliards pour un planning d’exécution étendu sur 24 mois

Description extérieur….

L’option architecturale retenue pour ce complexe immobilier de prestige est le suivant : les deux premiers niveaux constituent un ensemble massif solidaire et cohérent duquel se détachent deux tours aux façades et coloris similaires mais pas identiques qui esquissent une légère inclinaison l’une de l’autre pour éviter un vis-à-vis trop assuré. Le socle du bâtiment constitue en soi une architecture asymétrique aux matériaux éclectiques. Cependant une lecture est possible. On distingue deux ailes reliées par une armature centrale. Sur l’aile nord du socle les façades sont aveugles. Aucune ouverture n’est visible et le matéri.3au dominant est le Trespa de couleur grise et rouge suivant un calepinage bien précis. Sur l’aile Sud cependant le vitrage est omniprésent. On peut voir deux grandes ouvertures au rez-de-chaussée et à la mezzanine. Une terrasse aménagée en mezzanine et orientée vers la rue Est et ceinturée par un garde-corps au vitrage cristallin semble donner une animation particulière à l’ensemble du complexe. Ensuite les deux tours se détachent, la tour sud offre au regard de gros blocs de vitrage qui semblent changer d’orientation selon le niveau de plancher du bâtiment. Ce jeu indécis de balcon imprime un rythme singulier dans la lecture de la façade. Les mêmes cubes vitrés sont visibles sur la tour nord.  Mais ici on constate des blocs plus fins et plus nombreux. Ce jeu de façades donne l’illusion de deux tours différentes quoique similaires. Cette complémentarité voulue, par les concepteurs, casse la monotonie des façades répétitives tout en gardant l’harmonie et l’homogénéité de l’ensemble des matériaux

Organisation interne…

Il s’agit d’un ensemble résidentiel autonome qui se déroule sur 18 niveaux de planchers organisés sur 3 niveaux de sous-sol un rez-de-chaussée, une mezzanine et douze étages surplombés d’un penthouse. La circulation verticale est assurée par un grand escalier et trois ascenseurs dans chacune des deux tours.  Sur les trois niveaux de sous-sols 150 places de parkings automobiles sont prévues. Cela assure largement au moins deux places de parking par appartements aux riverains. Aussi des équipements techniques comme les bâches à eau, le local suppresseur, le local groupe électrogène etc. y sont prévus. Le rez-de-chaussée et la mezzanine sont quant à eux d’un seul tenant pour les deux tours. On y retrouve, sur l’aile sud, des boutiques, un restaurant, une supérette, une salle de sport et d’autres équipement de commodités nécessaires à l’autonomie des riverains. Sur l’aile nord il est prévu trois salles polyvalentes dont un auditorium en double hauteur de 200places, et deux autres salles plus modestes et modulables de 70 et 100 places. Les deux tours comptabilisent en tout 72 Appartements et 2 Penthouses. 3 appartements différents se partagent chaque palier. Il s’agit d’un appartement de type F3 (3 pièces) sur 145m2, un appartement de type F4-A (4 pièce option A) sur 171m2 et un autre appartement de type F4-B (4 pièce option B) sur 211m2. Il faut noter qu’en plus des chambres conventionnelles déjà évoquées, chaque appartement comporte un logis a part pour son personnel de maison. Cela permet de disposer pleinement du nombre de chambre. Chacun des paliers de chacune des tours disposant respectivement chaque type d’appartement, Il existe donc sur l’ensemble du projet 24 appartements de chaque type.

Le Penthouse…

En plus de ces appartements de palier, chaque tour offre un penthouse en toiture terrasse, il s’agit manifestement des logements les plus luxueux du complexe résidentiel. Ce sont de véritables villas en duplex suspendus avec toutes les commodités avec toutes les commodités s’y affairant. Déjà pour accéder depuis son parking privé du sous-sol, un des trois ascenseurs de chaque est spécialement dédié à son penthouse. Et a l’intérieur du penthouse. Il est également possible de circuler entre les deux niveaux de l’appartement en utilisant l’ascenseur. Le séjour de double hauteur accueil la lumière du jour et offre une vue imprenable sur la baie de Cocody et le nord plateau. Les 4 chambres sont distribuées entre les deux niveaux. La grande cuisine et la cour de service font oublier la vie en hauteur. Une piscine et un pool house moderne sont aménagés en extérieur pour chaque appartement en Penthouse.

Zoom…

Les Appartements F3 sont nichés entre les deux appartements 4 pièces du palier. Ils sont donc orientés plein sud ou plein nord selon la tour qui les abrite. Le salon est de plus de 30m2, les chambres sont sur une moyenne de 17m2 et la cuisine est de 12m2. Un grand balcon de près 18m2 assure la vie en extérieur.

Les Appartements de types F4-A quant a eux sont orientés sud et ouest ou Nord et ouest selon la tour. Ici, le séjour frise les 40m2 et la chambre principale excède les 19m2 pour une moyenne de superficie situé autour17,5 m2 pour les chambres. La cuisine jouit d’un espace de 12,5 m2. Il faut rajouter le balcon généreux de plus 20m2 compartimenté entre la cuisine et le séjour.

Les appartements de type de type F4 sont les plus grands du palier, ils sont orientés Sud et Est ou Nord et Est selon la tour, le séjour de 60m2 avec sa magnifique baie vitrée d’angle, donne une vue imprenable sur la marina lagunaire en construction sur la baie de Cocody. La moyenne des chambres et de 21m2 au sol pour une chambre principale de 23m2 net. La cuisine est de 14m2 et les deux balcons font 17m2 de surfaces cumulées

Maître d'ouvrage

TELIGENX

Localisation

ADJAME INDENIE

Etape du projet

Phase d'étude

Superficie du terrain

900 m²

Surface utile

500 m²

Emprise du sol

30 %

Type de projet

Construction neuve

fr_FR